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1、产权年限不同：公寓房的产权年限一般为40年，住宅房的产权一般为70年。水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
2、单身公寓其实是属于商业性质的房子，也有一部分是属于商住两用性质的房子。如果是属于商业性质的房子，那么这种房子就只能用做商业用途了，但如果是属于商住两用性质的房子，那么这种房子就既可以居住也可以用来办公。
3、商务公寓，在深圳某些区域这类公寓还对应有学位；商办公寓，就是办公和商业改造而成的loft公寓；工改公寓，就是通过工业产业用房改造而来的。买公寓，紧抓两个核心点：只买一线城市核心地段，只买商业公寓。
1、公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，拿个税来说，满足家庭唯一的住宅、而且购买的时间大于五年以上的，可以免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
2、产权年限不同：公寓房的产权年限一般为40年，住宅房的产权一般为70年。水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、过户税费不同。2学位的有和无。3水电物业费差异（部分商务公寓和住宅是一样的）4产权年限不同。
4、深圳公寓和住宅的区别是需要知道的，另外对于公寓与住宅怎么进行区分，也是应该要知道。深圳公寓和住宅的区别？ 产权年限 公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
购房入户简单的讲，将自己的户口迁移到自己现购买的房子上。购房者的户口就变成当地的户口，享受当地本地户的政策。
深圳户口落户政策的部分变动 将自有住房和租赁住房两项指标只能选择一项进行积分，调整为自有住房和租赁住房均可积分，但相同时间段内的自有住房和租赁住房积分不能累加。
首先，根据深圳市的发展需要和人口控制的考虑，2023年的户口落户政策可能会继续保持一定的限制。深圳市作为中国的经济特区和创新中心，吸引了大量的人口涌入。
深圳入户条件最新政策2023年有：积分入户、纳税入户、投靠父母、招工招干和博士后入户等。
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